乐鱼APP上海三季度投资市场成交金额144亿 内资买家“唱主角”投资占比达91%投资市场成交量回升、零售物业市场租赁势头稳步复苏……多重因素影响下，上海商业地产市场正稳步恢复。
《中国经营报》记者从仲量联行获悉，10月12日，发布《2023年第三季度上海房地产市场回顾与展望》（以下简称“报告”），其显示，在2023年第三季度，虽然办公楼市场净吸纳量较上一季度下降，但零售物业市场、投资市场等多个细分领域稳步复苏。
“办公楼市场由于大量的新增供应以及部分租户的续租和成本控制需求，入驻率和租金表现持续承压。” 仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静认为，“核心区零售物业租金自2022年以来首次呈现企稳回升趋势，同时物流地产市场净吸纳量有所回升。”
而在今年第三季度，上海投资市场成交总金额达144亿元人民币，较上一季度环比增长38.9%，与去年同比增长6.1%。仲量联行数据还显示乐鱼APP，在今年三季度的上海投资市场中，内资买家所占比例达91%。
“上海仍为中国最具吸引力的房地产投资目的地之一。中东财团纷纷在中国设立办公室，体现投资人对中国长期基本面和前景保持乐观。第四季度投资市场有望延续回暖，表现更加强劲。”仲量联行华东区投资及资本市场部总监孙翎如此表示。
“三季度上海办公楼整体需求保持平稳，多数租户仍持观望态度，倾向于续租，致使净吸纳量下降，录得67740平方米。”仲量联行报告显示，其中，中央商务区净吸纳量录得3200平方米。
仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏认为：“中央商务区的大面积租户倾向于续租，相较之下小面积租户租赁决策更为灵活快速，部分企业利用当前租户市场的机会实现升级需求。”
据悉，今年第三季度，上海中央商务区迎来三个项目竣工乐鱼APP，总建筑面积154000平方米，受此影响，中央商务区整体空置率环比上升1.7个百分点，达到13.6%。
仲量联行数据显示，今年第三季度，上海非中央商务区市场净吸纳量录得64500平方米。“板块间表现分化明显，激励政策更为优厚的项目吸引了更多成本节约型需求。行业方面，内资金融及专业服务企业青睐沿江板块的高品质项目。”
在新入市项目方面，仲量联行数据显示，今年第三季度，上海非中央商务区有三个新项目竣工交付，共计187000平方米。仲量联行认为：“较大的供应加之租赁进程的滞缓，非中央商务区整体空置率环比上升0.8个百分点，达到28.5%。”
仲量联行表示，上海中央商务区租金环比下跌1.2%至8.9元每平方米每天。“新增供应压力、租户搬迁至非中央商务区的趋势以及需求迟缓等多重压力迫使业主调整租赁策略以吸引并保留租户。”
“非中央商务区的租金表现呈现板块差异性，部分业主表现出更强的租金调整意愿，提供更多激励政策。”仲量联行认为，面对未来大量新增供应，市场压力持续加大，三季度非中央商务区租金环比下跌1.8%至5.7元每平方米每天。
仲量联行报告显示，今年第三季度，上海市区优质零售物业租赁活跃度进一步提高，净吸纳量上升至32万平方米。第三季度餐饮业态持续扩张。同时，运动服饰及装备、高端护肤及香水、珠宝首饰和新能源汽车展厅等零售业态也保持相对积极的扩张趋势。
据了解，今年第三季度，上海非核心商圈共有鸿寿坊、龙华会、海梦一方和上海信泰中心四个新增项目入市，累计25.1万平方米，四个项目入驻率均超过80%。三季度核心商圈没有新增项目入市。
仲量联行数据还显示乐鱼APP，2023年第三季度，上海核心商圈空置率环比下降1.7个百分点至11.7%，核心商圈租金自2022年以来首次呈现回稳上升趋势，环比上升0.5%至46.6元每平方米每天。
“随着租赁需求的逐步恢复和更多的租金优惠，零售物业中的空置面积被逐步回填。”仲量联行华东区零售地产部总监黄臻如此表示。
仲量联行报告显示，2023年第三季度，上海物流地产的租赁活动有所改善，净吸纳量录得16万平方米。不过仲量联行也表示：“尽管如此，整体租赁活动仍低于去年同期水平，加之本季度大量新增供应入市使得空置率上升至14.9%。”
仲量联行中国区产业及物流服务部资深董事黄晖表示：“因新增供应所处板块不同，三季度各子市场的空置率出现明显分化。”仲量联行表示：“位于上海西部的青浦和松江子市场受持续新增供应入市的影响，空置率显著上升。”
仲量联行数据显示，2023年第三季度，上海投资市场共录得28宗成交，成交总金额达到144亿元人民币，较上一季度环比增长38.9%，与去年同比增长6.1%。
“内资买家以91%的比例继续主导市场。除传统保险、金融机构外，一些地方政府和私人买家正积极进入市场。”仲量联行认为，投资型买家占比64%。“中国房地产市场在经历了一系列变革后，投资市场活跃度正稳步增加，展现对中国市场依旧保持长期信心及持续看好。”
